上海名品城三四期时创汇项目

项目位置：中国上海
业主：智富企业发展有限公司
建筑面积: 484,808 m2
功能组成: 居住，办公，零售，配套
FAR: 2.21
2018

上海名品城时创汇项目位于上海市普陀区，规划总用地10公顷，北靠沪嘉高速，东临桃浦西路，南至古浪路，西依张泾滨河。总建筑面积为48万平方米，容积率2.21。时创汇商业园位于上海西北区域，占地面积约10万平方米，对商贸普陀战略的实现起到支撑作用，同时也将极大提升上海西北区域的城市形象。依托上海，面向长三角，辐射全国。

时创汇商业园区紧邻沪嘉高速，外环高速和中环路，并且有十五号地铁线穿越项目东侧，二十六号线路横穿项目南侧，两条路线以及位于北面的公交枢纽为整个项目带来大量人流。与此同时，项目被居民区环绕，为周围居民区提供较大程度的便利。项目北侧人流主要来自沪嘉高速下方，以及新修建的公交枢纽。项目东侧人流主要来自古浪路地铁站以及项目二期，项目南面和西面人流依靠路面公交，车行或者步行到达基地。

由于项目北侧的高速公路，公交枢纽以及绿化带对人流的带动，该面应该被打造成活跃的商业面，同时成为项目面向高速方向的展示。除此之外，东侧人流可以直接从地铁站进入场地，也带动了该方向的人流和活跃程度。同时，古浪路作为南面主要道路应形成项目商业展示面。采取商业包裹三面场地的策略为本园区在打造鲜明的商业立面同时包围内部进口商贸城。

功能配置包括近4万平方米的高端商务办公塔楼，11万平方米的百米办公塔楼，1.6万平方米的山姆店，2.3万平方米的多层零售，14万平方米的地下进口商品城，以及配套建筑。业态包括山姆店、汽车展厅、时尚商品市场和高科技展厅。整体时尚、创新、融汇，打造现代智慧型产业总部办公园区。

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